首页

国产女同玩sm调教的视频在线

时间:2025-05-23 10:54:23 作者:广西宣布:倒查十年! 浏览量:23565

  受楼市低迷,去年地方卖地收入继续普跌,但降幅缩窄,今年地方对卖地收入预期明显分化,将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。

  国有土地使用权出让收入(下称土地出让收入)是地方政府的一个重要财源,而受近两年房地产市场形势深度调整,地方去年卖地收入持续下滑,一定程度影响地方可用财力。

  2月26日,粤开证券研究院根据各地财政部门数据整理1998年至2023年土地出让收入前15省份排名。其中2023年江苏以9482亿元继续稳居榜首,浙江以6470亿元位居第二,山东(4156亿元)排在第三,四川(3952亿元)升至第四名,广东排名跌至第五。总体来看,东部省份土地出让收入排名居前。

  上图来自粤开证券研究院《1998-2023中国各省份土地出让收入排名变迁》(下同)

  粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒分析,东部沿海省市经济发展水平较高,人口持续流入,房地产行业热度较高,土地市场较为活跃,需求旺盛,因此多数省份土地出让收入规模领跑全国。而得益于“中部地区崛起”战略及城市群建设推进,中部省份经济增长强劲,工业化、城镇化进程加快,基建、房地产的快速发展对土地资源需求较为迫切,近些年中部地区多数省份土地出让收入排名上升较快。

  不过近些年受房地产市场低迷,居民购房意愿不足,开发商资金紧张,土地交易量明显减少,地方土地出让收入持续下滑,不少省份去年土地出让收入不及预期。

  财政部数据显示,2021年地方政府土地出让收入达到约8.7万亿元历史高位后,2022年降至约6.7万亿元(同比下降23.3%),2023年进一步降至约5.8万亿元(同比下降13.2%)。

  罗志恒表示,从具体省份去年土地出让收入增速来看,全国大部分省份土地出让收入负增长,已公布数据的28个省份中,22个省份2023年土地出让收入陷入负增长,9个省份土地出让收入同比跌幅超20%。

  他认为,相对积极的信号是,2023年,全国土地出让收入同比增速(-13.2%)较2022年同比(-23.3%)降幅收窄,有20个省份土地出让收入同比降幅较2022年不同程度收窄。但不利因素是,中东部经济大省土地收入下行压力凸显。东部省份去年土地出让收入同比下降超15%,大于全国整体水平,东南沿海经济大省土地市场疲软,福建、浙江、广东等地跌幅较大。

  那么今年地方政府对土地出让收入形势如何看?各省对今年土地出让收入预期差异较大。

  根据卖地收入前六名的大省今年预算报告来看,由于房地产市场预期还不稳定,今年土地出让收入大幅增收难度大,部分省份预计收入继续出现下滑,不过降幅持续缩窄。

  根据江苏省财政厅披露的2024年预算草案,土地出让收入规模稳居首位的江苏预计2024年这一收入为8000亿元,较2023年同比下降约15.6%。江苏今年预算报告在分析财政收入形势时提及,房地产市场预期尚不稳定,涉房涉地税收增收难度大,土地出让收入中可调入一般公共预算统筹的资金将大幅减少。

  浙江省财政厅披露的今年预算报告相关数据显示,预计2024年浙江土地出让收入约为5972亿元,同比下降约7.7%。浙江预算报告在谈及当前财政经济运行面临困难挑战时称,土地出让收入处于下行区间。我省土地出让收入规模大,土地出让收入下行影响基层财政可持续运行,财政收支平衡压力大。

  山东财政厅公开的今年预算报告数据显示,预计2024年山东土地出让收入为4160亿元,同比增长0.1%。四川今年预算报告显示,预计当地2024年土地出让收入约为3500亿元,同比下降约11.4%。广东今年预算报告称,预计2024年当地土地出让收入约3895 亿元,同比增长2%。

  当然,也有部分省份对当地今年土地出让收入比较乐观,预计实现大幅增长。

  比如,辽宁今年预算报告数据显示,预计2024年当地政府性基金收入增至883.7亿元,同比增长97%。这也主要得益于卖地收入预期大增影响所致。比如,辽宁省沈阳市今年预算报告数据显示,预计当地今年政府性基金收入为274.7亿元,增长164.1%。其中,土地出让收入预计为260亿元,增长192.5%。

  土地出让收入属于地方政府性基金收入中的一部分,且是政府性基金收入的主要组成部分,2023土地出让收入占政府性基金收入比重约87.5%。因此地方政府性基金收入预期增速,很大程度上反映了地方对土地出让收入的预期。

  罗志恒告诉第一财经,2024年土地出让收入预计将呈现整体底部运行、区域结构性复苏的态势。全国汇总来看,2024年,31省份政府性基金收入目标合计65497亿元,较上年完成数下降1.2%,共21个省份政府性基金收入目标预计正增长,增长面明显提升。

  他表示,分省份看,各地土地市场探底与复苏的区域差异加大。中、东部经济大省土地市场预计有所企稳。2024年,广东、山东、福建预计政府性基金收入正增长或基本持平;但江浙沪的土地市场预计继续探底,政府性基金收入目标预计均下降超10%。

  罗志恒表示,东北、西北重点省份政府性基金收入预计高增长,西南地区土地市场或仍处于下行期。黑龙江、辽宁、吉林2024年政府性基金收入预计分别增长169.6%、97%、9.1%;四川、贵州政府性基金收入预计分别下降13.4%、42.7%。

  不过,从历史实际完成情况来看,地方政府土地出让收入预计数跟执行数有明显差异。

  罗志恒表示,之所以地方政府对土地出让收入预计不准,差异很大,主要是房地产形势变化很快,高度取决于政策等。

  “政策力度持续加码将推动商品房和土地市场逐步企稳。2024年,中国经济将延续疫后恢复态势,房地产在政策作用下预计将逐步筑底,供需两端政策加码有助于提振市场信心,促进土地市场成交。”罗志恒说。

  他认为,在需求端,下调贷款利率、放松限购措施等政策持续优化,进一步降低购房门槛,更好支持刚需和改善性需求,将促进商品住宅用地成交。而供给侧,房企融资协调机制加速落地,保障房地产企业合理融资需求,对提升房企拿地意愿有积极作用;取消土地限价等供地政策调整将推动溢价率提升,对土地出让收入也将有提振作用。

  比如,近日中国人民银行将5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准,这将带动社会综合融资成本继续下行,可以更好地支持刚性和改善性住房需求。

  根据广发固收研报数据,2024年1月土地市场热度仍未恢复。2024年1月全口径土地出让金1679亿元,同比增长19%。考虑到2024年、2023年春节分别在2月、1月,计算日均出让金(月度出让金/工作日)更加可比,2024年1月“日均出让金”76亿元,同比下滑2%,对比历年水平,“日均出让金”规模仍然偏低。

展开全文
相关文章
30声枪响,多人受伤 美国费城发生大规模枪击事件

连日来,中央和国家机关全面深入学习贯彻党的二十届三中全会精神,大家表示:要更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围,深刻领会和把握进一步全面深化改革的主题、重大原则、重大举措、根本保证,齐心协力抓好落实,把进一步全面深化改革的战略部署转化为推进中国式现代化的强大力量。

尺素金声丨这个“全球第一”很提气,新质生产力发展有底气

如在当地六横镇敬老院避灾点,安置人员吃上了不同口味的月饼,该安置点还开放了活动室,为安置人员提供丰富的文化娱乐场所;展茅街道避灾安置中心则组织放映电影,窗外风雨交加,屋内大家沉浸在精彩的剧情中。“和这么多人一起看电影,好像回到小时候看露天电影那会儿,感觉很奇妙。街道的考虑很充分,大家在一起什么台风都不怕。”在安置中心的李大伯说。(完)

褪下“橄榄绿”换上“火焰蓝” 全国模范退役军人落实细节建新功

这位不愿透露姓名的美国高级官员声称,中国公司近年来一直在拉丁美洲各地购买电力、采矿和港口资产,但在秘鲁的一系列投资尤为让美方关注,“在重大地缘战略问题上,秘鲁政府没有充分重视分析对国家的利益和威胁”。

新时代,我看中国|马耳他驻华大使:欧中经济合作将显著促进世界经济发展

“只要两岸青年在一起,就是‘浑然天成、欲罢不能’。龙舟是特别好的交流方式,我们都是龙的传人,今年又是龙年,两岸青年同划龙舟,共同弘扬龙舟所代表的民族体育精神,也象征着未来我们将共同走向美好。”北京大学的台籍教师陈文成说。

中国拟立能源法 保障能源安全促可持续发展

“‘村超’就像一扇门,让世界看到榕江,让榕江走向世界。”徐勃表示,“自古营销留不住,唯有真字动人心。‘村超’的发展,只有真诚才是最大的法宝。”只要我们共同努力,就能够通过“村超”把榕江的文化瑰宝和自然珍宝转化为民众增收致富的金银财宝,继续创造“村超”奇迹。

相关资讯
热门资讯
女王论坛